투자노트 : 판교 테크노밸리 오피스 GB1타워, GB2타워 매각 – 이든자산운용 > 벤탈그린오크

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Q. 판교 #GB1타워랑 #GB2타워는 어디에 있어?경기도 성남시 분당구 판교로 256번길 19, 25에 위치하고 있다. 판교로 256번길 19번지에 GB1타워, 256번길 25번지에 GB2타워가 위치한다.#판교테크노밸리 내 핵심에 위치한 #사무실이라 할 수 있다.

Q. GB1타워와 GB2타워의 규모는?GB1타워는 #준주거지역 상의 대지 5179㎡(=1566평) 위에 연면적 39,083㎡(=11,822평) 규모의 오피스 다GB2타워는 판교 테크로밸리 C3-7로 불리며 준주거지역 8510㎡(=2574평) 위에 연면적 50,260㎡(=15,203평)의 빌딩이다.

Q. 본 빌딩의 주인은?2개 오피스 빌딩은 2022년 4월 #이덴자산운용이 매입 #펀드로 보유하고 있다.펀드명은 ‘이동일반사모부동산투자신탁 제10호’다.수익자로는 #SK증권 등이 참여하고 있다.매도 측은 ‘이덴자산운용’으로 보면 된다.

Q. 이든자산운용은 주로 #중소형 빌딩에 집중했다던데?일반적으로 자산운용사 경쟁이 치열한 2,000억원대 이상의 #대형 오피스를 피해 틈새시장이라 할 수 있는 1,000억원 안팎의 빌딩에 집중했다.#행정공제회, #경찰공제회 등이 투자한 #블라인드 펀드 2000억원 규모를 적극 활용한 것이다.

**블라인드 펀드? 미리 자금을 모집해 놓고 투자처만 정해지면 바로 자금을 투입하는 펀드Q. 매각자문사는? 공동 전속매각자문사로 선정됐다.#JLL, NAI플래퍼트리, #딜로이트안진이 자문사다.제한적 경쟁 입찰을 통해 매각을 성공적으로 클로징하다.

Q. 매각 대상은 정확히? 매각은 펀드의 #수익증권 100%가 그 대상이다.일명 ‘수익증권거래’라고도 할 수 있다. Q. GB1타워와 GB2타워의 매수자?글로벌 부동산 투자회사인 #벤탈그린오크다.글로벌 펀드 규모 10위권 내 회사로 국내에서는 2020년 #SK D&D와 함께 종로구 #삼일빌딩을 인수하고 있다.

Q. 수익증권의 매각 가격은?자산 매각 가격은 3850억원이다. 평단가 기준으로 2200만원에 이른다.매도인 이든자산운용은 8개월 만에 약 70%의 수익을 올린 셈이다.

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